一座主题乐园能给上海带来多大消费力？

世邦魏理仕发布白皮书称，未来5年内，上海主题乐园的开园将每年提升上海酒店客房入住率2.8%-3.2%。同时增加的酒店客房需求量，在每年230万-290万间左右。
　　这份名为《主题乐园对当地房地产市场的影响》的白皮书称，主题乐园的发展对当地酒店以及各类零售消费增长有明显促进作用。对于上海而言，酒店市场将迎230万-290万间/年的客房需求增量，本地旅游消费市场也将带来66亿元-82亿元的消费增量。
　　据第一财经记者了解，这份报告是基于上海迪士尼乐园所做的预测。
　　世邦魏理仕预测称，开业5年内该乐园的年游客接待人次约在1900万-2400万。这其中，国际游客仅占乐园游客总量的4%左右，上海本地和国内外省游客数量占乐园游客总量的95%以上，其中，约有35%的游客由上海本地居民构成，60%来自中国其他省份。
　　一、230万-290万间/年的酒店客房需求增量
　　对于主题乐园的游客，尤其是非本地居民的游客而言，住宿成为整个旅游行程的必要消费需求，该需求将直接作用于本地酒店市场。
　　世邦魏理仕预测称，未来5年，专程赴园游玩的游客带来的酒店客房需求增加量在每年230万-290万间左右，年复合增长率为5.6%。
　　截至2015年，上海酒店市场客房存量21.68万间，全年酒店客房平均入住率73.7%。在此基础上，世邦魏理仕预计，未来5年内，迪士尼开园将每年提升上海酒店客房入住率2.8-3.2个百分点。
　　二、66亿-82亿元的旅游消费增量
　　此前上海市消费者权益保护委员会等发布的一项调查显示，外省市游玩迪士尼乐园的消费者，在上海逗留期间计划人均消费4215元（不含往返上海的交通费）。
　　世邦魏理仕预测，国内外省游客将在2016年~2020年间为上海本地旅游消费市场带来66亿-82亿元的消费增加量，占上海整体旅游消费收入的比重超过2%。
旅游消费增加量
　　旅游消费增加量
　　三、20亿-25亿元/年零售市场销售额
　　此外，白皮书还称，外省专程赴园游客为上海零售市场新增20亿-25亿元/年销售额。
　　世邦魏理仕预测，上海主题乐园外省游客在购物上的支出占比约为30%，人均购物消费额约为1265元。因此，外省专程赴园游客将为上海零售市场新增20亿-25亿元/年的销售额。
　　购物时，奥特莱斯是外省游客购物较为偏好的零售物业类型。除此以外，具有上海标志性景点的商圈、主题乐园邻近的消费场所以及城际交通枢纽附近的商业设施，如陆家嘴(23.82,0.000,0.00%)、外滩-南京东路-人民广场、豫园等商圈都将最大程度地受益于主题乐园游客的增量消费。
　　数据显示，2016年国庆期间，上海市共接待游客927万人次，旅游收入达91亿元，同比增长13.2%。其中，上海国际旅游度假区核心区接待游客超60万人次。
　　世邦魏理仕表示，中产阶层和富裕家庭群体数量的增长将推动消费需求升级，有更多富裕的收入可以用于获取娱乐、休闲、文化教育等非生活必需品的消费。作为国内消费升级的重要分支，主题乐园将迎来发展机遇。
　　近年来，伴随就业人群收入的快速增长，国内上层中产阶层和富裕家庭的队伍也在不断壮大。据CEIC预测，中国城市上层中产阶层和富裕家庭数量将从2016年的1.12亿，增长至2021年的1.65亿，占比从39.9%上升至51.9%。
　　据统计，2015年全球前25家大型主题乐园总计接待人次2.36亿，同比增长5.4%，接待量和增速均创过去10年顶峰。
　　值得注意的是，在欧洲、美洲市场份额下滑的同时，亚洲地区的市场份额反而从32%提升至44%；在2011年~2015年中，亚洲地区游园人次增长50.3%，明显优于美洲的9.1%和欧洲的10.7%。
全球前25加主题乐园在不同区域的市场表现
　　全球前25加主题乐园在不同区域的市场表现
　　中国消费升级的浪潮，也带动中国主题乐园首次进入全球主题乐园25强榜单，其中包括珠海横琴长隆海洋王(23.36,0.350,1.52%)国、杭州宋城主题乐园以及丽江宋城主题乐园。三大乐园均为内资运营方开发和管理，在全球前25家主题乐园总接待游园人次中占比12%。
　　白皮书称，伴随消费需求不断升级，文娱消费不断增加，主题乐园成为娱乐消费的热点。同时，面对中资企业大规模投资主题乐园热潮，如何精准定位、特色创新将是决胜市场的关键。
　　世邦魏理仕称，目前国内中大型主题乐园（投资额5000万元以上）的数量已达300家左右，总数更是超过2000家。随着近几年众多世界级主题乐园的接踵而至，加之国内发展商在旅游休闲地产领域的纷纷加码，高品质主题乐园供应将在2016-2020年间迎来高峰期。